Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) der Avarello & Papke Immobilien eGbR

§1 Geltungsbereich

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) regeln das Vertragsverhältnis zwischen der Avarello & Papke Immobilien eGbR (im Folgenden „Vermieter“) und den Gästen (im Folgenden „Mieter“) für die Anmietung von Ferienwohnungen in Magdeburg und Umgebung. Abweichende Bedingungen des Mieters werden nicht anerkannt, es sei denn, der Vermieter stimmt ihrer Geltung ausdrücklich schriftlich zu. Mit Abschluss des Mietvertrages erkennt der Mieter diese AGB an.

§2 Vertragsabschluss / Buchung

Unsere Ferienwohnungen werden über die Buchungsplattform Smoobu sowie über angeschlossene Vertriebskanäle (u. a. Airbnb, Booking.com) angeboten. Eine Buchung stellt ein verbindliches Angebot des Mieters auf Abschluss eines Mietvertrages dar. Der Vertrag kommt mit der schriftlichen Buchungsbestätigung des Vermieters zustande (z. B. per E-Mail). Die Darstellung unserer Unterkünfte auf Websites oder in Prospekten ist unverbindlich; Irrtümer und Druckfehler sowie geringfügige Änderungen in Größe, Ausstattung und Beschaffenheit bleiben vorbehalten.

Die Buchung ist nur für die in der Buchungsbestätigung genannten Personen gültig. Eine Überbelegung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung. Der Mieter ist verpflichtet, wahrheitsgemäße Angaben zu allen Reisenden zu machen.

§3 Preise, Anzahlung und Zahlung

Die im Angebot ausgewiesenen Preise sind Endpreise und umfassen die gebuchte Unterkunft, Nebenkosten (Strom, Wasser, Heizung), Nutzung von Bettwäsche und Handtüchern sowie die Endreinigung, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben. Zusätzlich können kommunale Abgaben (z. B. Beherbergungssteuer, Gästekarten/Kurtaxe) anfallen, die gesondert ausgewiesen und vom Mieter zu tragen sind.

Mit Vertragsabschluss ist eine Anzahlung von 30 % des Gesamtmietpreises innerhalb von sieben (7) Tagen fällig. Der Restbetrag ist spätestens 14 Tage vor Anreise zu zahlen. Bei kurzfristigen Buchungen (weniger als 14 Tage vor Anreise) ist der Gesamtbetrag sofort fällig. Werden Zahlungsfristen nicht eingehalten, ist der Vermieter berechtigt, vom Vertrag zurückzutreten und die Wohnung anderweitig zu vermieten; der Mieter haftet für daraus entstehende Kosten.

Zahlungen können per Banküberweisung, SEPA-Lastschrift oder über die von den Buchungsportalen angebotenen Zahlungsdienste erfolgen. Eventuelle Transaktionsgebühren gehen zulasten des Mieters.

§4 Leistungsumfang

Der Vermieter stellt die in der Buchungsbestätigung beschriebene Ferienwohnung für den vereinbarten Zeitraum zur Verfügung. Die Unterkünfte sind mit Sorgfalt ausgestattet; von den Gästen wird ein respektvoller Umgang erwartet. Eine Selbstversorgung des Mieters wird vorausgesetzt; Grundzutaten wie Essig oder Gewürze werden nicht gestellt und können gegebenenfalls von vorherigen Gästen hinterlassen worden sein.

Zur Erstausstattung gehören eine Rolle Toilettenpapier pro Badezimmer, Handseife und eine Mülltüte je Mülleimer. Weitere Verbrauchsmaterialien (z. B. Spülmittel, Seife) müssen vom Mieter selbst organisiert werden.

• Die Ferienwohnung darf nur zu Wohnzwecken genutzt werden.
• Partys, Veranstaltungen oder gewerbliche Nutzung sind ohne schriftliche Genehmigung untersagt.
• Haustiere sind nur nach vorheriger Zustimmung erlaubt.
• Rauchverbot in allen Unterkünften; bei Verstößen können Reinigungskosten berechnet werden.

§5 Anreise und Abreise

Am Anreisetag steht dem Mieter die Ferienwohnung ab 16:00 Uhr zur Verfügung. Der Check-in erfolgt kontaktlos über eine Schlüsselbox an der Unterkunft; den Code erhält der Mieter rechtzeitig vor Anreise. Abweichende Vereinbarungen sind möglich. Eine Anreise vor 16:00 Uhr ohne Absprache kann nicht garantiert werden.

Am Abreisetag ist die Wohnung bis spätestens 11:00 Uhr besenrein zu verlassen; die Schlüssel sind wieder in die Schlüsselbox zu legen. Für eine spätere Abreise ohne vorherige Genehmigung kann der Vermieter eine zusätzliche Gebühr in Rechnung stellen.

Die Unterkunft ist bei Abreise in ordentlichem Zustand zu hinterlassen: Müll ordnungsgemäß entsorgen, Geschirr reinigen, Kühlschrank leeren, benutzte Bettwäsche abziehen. Bei groben Verschmutzungen kann der Vermieter eine zusätzliche Reinigungspauschale verlangen.

§6 Rücktritt / Stornierung

Der Mieter kann vor Mietbeginn jederzeit vom Vertrag zurücktreten. Der Rücktritt ist schriftlich gegenüber dem Vermieter zu erklären. Maßgeblich ist der Zugang der Erklärung.

Für den Rücktritt gelten folgende Stornogebühren:

• bis 30 Tage vor Anreise: kostenlose Stornierung; bereits geleistete Zahlungen werden erstattet,
• 29 bis 14 Tage vor Anreise: 50 % des Mietpreises,
• ab 13 Tagen vor Anreise oder bei Nichtanreise: 90 % des Mietpreises.

Der Mieter kann nachweisen, dass dem Vermieter kein oder ein geringerer Schaden entstanden ist. Der Vermieter empfiehlt den Abschluss einer Reiserücktrittsversicherung.

Außerordentliche Kündigung durch den Vermieter: Sollte der Vermieter aus Gründen höherer Gewalt (z. B. Naturkatastrophen, behördliche Anordnungen) oder aufgrund von erheblichen Schäden, die durch vorherige Gäste verursacht wurden oder am Haus entstanden sind und die das Bewohnen der Wohnung unzumutbar machen, nicht in der Lage sein, die Unterkunft zur Verfügung zu stellen, kann er den Vertrag fristlos kündigen. In diesem Fall werden geleistete Zahlungen erstattet; weitergehende Ansprüche sind ausgeschlossen.

§7 Pflichten und Haftung des Mieters

• Pfleglicher Umgang mit Unterkunft und Inventar; Schäden sind unverzüglich zu melden.
• Haftung des Mieters für schuldhafte Beschädigungen durch ihn, Mitreisende oder Besucher.
• Beachtung der Hausordnung und der Ruhezeiten (22:00 – 07:00 Uhr).
• Schlüssel dürfen nicht an Dritte weitergegeben oder kopiert werden; bei Verlust trägt der Mieter die Kosten für Schlüsseldienst bzw. Austausch der Schließanlage.
• Untervermietung oder Überlassung an Dritte ist nicht gestattet.